|
HUSLEIELOVEN
Kapittel 11 - Særregler for visse
boligleieforhold
§ 11-1 -
Boliger for personer med spesielle boligbehov av varig
karakter
Bestemmelsene i paragrafen
her gjelder utleie av bolig som etter vedtak av organ for
stat, fylkeskommune eller kommune skal brukes av personer
med spesielle boligbehov av varig karakter. Bestemmelsen
gjelder bare dersom leieren har fått opplyst skriftlig
at avtalen gjelder bolig som her nevnt, og at dette gir
leieren færre rettigheter enn ved leie av annen bolig.
Det kan avtales at opptak
av husstandsmedlemmer som nevnt i § 7-1, og framleie av
del av bolig som nevnt i § 7-3, bare kan skje med
utleierens godkjenning. Godkjenning kan i så fall bare
nektes dersom forhold med tilknytning til boligens
formål eller vedkommende person tilsier det. Framleie
etter § 7-4 ved midlertidig fravær kan nektes dersom
utleier tilbyr seg å disponere boligen under leierens
fravær, og leieren gis rett til å ta boligen i bruk
igjen etter fraværet.
Uten hinder av
bestemmelsene i § 3-7, kan det avtales at leier av bolig
som nevnt i første ledd skal yte et lån til utleieren,
dersom stat, fylkeskommune eller kommune er utleier.
Få tilsendt HUSLEIELOVEN hjem! Full utgave. Kun kr. 59,-!
§ 11-2 -
Boliger for personer med spesielle boligbehov av
midlertidig karakter
Bestemmelsene i paragrafen
her gjelder utleie av bolig som etter vedtak av organ for
stat, fylkeskommune eller kommune skal brukes av personer
med spesielle boligbehov av midlertidig karakter.
Bestemmelsen gjelder bare dersom leieren har fått
opplyst skriftlig at avtalen gjelder bolig som her nevnt,
og at dette gir leieren færre rettigheter enn ved leie
av annen bolig.
Det kan avtales at opptak
av husstandsmedlemmer som nevnt i § 7-1 og framleie av
del av bolig som nevnt i § 7-3, bare kan skje med
utleierens godkjenning. Godkjenning kan i så fall bare
nektes dersom forhold med tilknytning til boligens
formål eller vedkommende person tilsier det. Framleie
etter § 7-4 ved midlertidig fravær kan nektes dersom
utleier tilbyr seg å disponere boligen under leierens
fravær, og leieren gis rett til å ta boligen i bruk
igjen etter fraværet.
Uten hinder av
bestemmelsene i kapittel 9 om opphør kan det avtales at
leieavtalen skal falle bort uten oppsigelse ved endt
utdannelse, endt behandling, tilbud om annen passende
bolig eller liknende omstendighet som skal være bestemt
angitt i leieavtalen. Uten hinder av § 9-3 kan partene
også inngå en tidsbestemt avtale for kortere tid enn
tre år. Er leieavtalen ikke inngått for bestemt tid,
har leieren før fraflytting alltid krav på varsel med
frist som nevnt i § 9-6.
Ved utleie av elev- og
studentboliger kan det uten hinder av § 3-5 tredje ledd
avtales at rentene av konto for depositum skal godskrives
utleieren.
§ 11-3 -
Tjenestebolig
Bestemmelsene i paragrafen
her gjelder ved utleie av bolig som leieren har leid i
egenskap av arbeidstaker, når leieren har fått opplyst
skriftlig at avtalen gjelder bolig som her nevnt, og at
dette gir leieren færre rettigheter enn ved leie av
annen bolig.
Retten til å tre inn i
leieavtalen etter § 8-2 gjelder ikke når leieren, eller
noen som har fortsatt leieforholdet, dør. Før
begjæring om fraflytting kan settes fram, har
hustandsmedlem krav på varsel med frist som nevnt i §
9-6.
Skal leieren tre ut av
arbeidsforholdet eller bli forflyttet, kan oppsigelse av
leieforholdet bare settes til side av retten etter § 9-8
når særlige grunner gjør det rimelig. Retten skal
påse at oppsigelsen ikke blir brukt som kampmiddel i
arbeidstvist. Dette gjelder også når leieren eller
husstandsmedlem etter arbeidsforholdets opphør har
fortsatt leieforholdet eller i stedet leid annen bolig av
arbeidsgiveren.
Retten til å heve
leieavtalen ved forsinkelse etter § 2-12 og
bestemmelsene i § 7-4 og § 8-3 gjelder ikke for bolig
som leieren har plikt til å bebo, og boplikten er
nødvendig for utføringen av arbeidet. For slik bolig
faller leieavtalen bort uten hinder av bestemmelsene i
kapittel 9 når leieren trer ut av arbeidsforholdet,
eller blir forflyttet.
Bestemmelsene i fjerde
ledd gjelder tilsvarende for:
- a) bolig som staten
har stilt til disposisjon for medlemmer og
varamedlemmer til Stortinget eller for
departementenes politiske ledelse,
- b) bolig som kommune,
Opplysningsvesenets fond eller lovbestemt
kirkelig organ har stilt til disposisjon for
embets- eller tjenestemann i Den norske kirke, og
- c) bolig som
forsvaret har stilt til disposisjon for eget
personell.
For boliger som nevnt i
femte ledd gjelder ikke §§ 4-2 og 4-3.
§ 11-4 -
Utleie av egen bolig
Bestemmelsene i paragrafen
her gjelder utleie av bolig som utleieren selv har brukt
som egen bolig, og som blir leid ut ved midlertidig
fravær på inntil fem år. Bestemmelsene gjelder bare
dersom leieren har fått opplyst skriftlig at avtalen
gjelder bolig som her nevnt, og at dette gir leieren
færre rettigheter enn ved leie av annen bolig.
Bestemmelsen i § 7-3 om
framleie av del av bolig og § 7-4 om framleie ved
midlertidig fravær gjelder ikke.
Av bestemmelsene i
kapittel 9 skal bare § 9-10 om leierens død gjelde. Er
leieavtalen ikke inngått for bestemt tid, har leieren
før fraflytting alltid krav på varsel med frist som
nevnt i § 9-6.
Har utleieren ikke sagt
opp leieavtalen eller oppfordret leieren til å flytte
før utleierens fravær har vart i fem år, gjelder
lovens bestemmelser fullt ut for leieavtalen.
Klikk på linkene
nedenfor for å komme til andre kapitler i denne loven:
Kapittel 1 - Alminnelige bestemmelser
Kapittel 2 - Overlevering og krav til
husrommet
Kapittel 3 - Leie og andre ytelser
Kapittel 4 - Leieprisvern
Kapittel 5 - Partenes plikter i leietiden
Kapittel 6 - Beboerrepresentasjon i visse
boligleieforhold
Kapittel 7 - Opptak i husstand og framleie
Kapittel 8 - Personskifte
Kapittel 9 - Leieforholdets varighet -
opphør
Kapittel 10 - Tilbakelevering av husrommet
ved leieforholdets opphør
Kapittel 11 - Særregler for visse
boligleieforhold
Kapittel 12 - Prosessuelle bestemmelser
Kapittel 13 - Ikrafttredelses- og
overgangsbestemmelser. Endringer i andre lover
Trykk
her for å returnere til hovedsiden
|
