|
HUSLEIELOVEN
Kapittel 3 - Leie og
andre ytelser
§ 3-1 - Leien
Leien skal fastsettes til
et bestemt beløp. Det kan likevel avtales at utleierens
utgifter ved forbruk av elektrisitet og brensel skal
fordeles forholdsmessig mellom brukerne av eiendommen,
jf. § 3-4.
Er leiens størrelse ikke
avtalt, kan utleieren kreve en leie som svarer til det
som vanligvis oppnås på avtaletidspunktet ved ny utleie
av liknende husrom på liknende avtalevilkår. Blir
partene ikke enige om leiens størrelse, kan hver av dem
kreve at den blir fastsatt etter bestemmelsene i § 12-2.
Få tilsendt HUSLEIELOVEN hjem!
Full utgave. Kun kr. 59,-!
§ 3-2 -
Forfallstid
Er ikke annet avtalt, kan
utleieren kreve at leien betales forskuddsvis for hver
måned eller annen avtalt betalingstermin. Det kan ikke
avtales forskuddsbetaling for lengre tid enn én måned.
Forfaller leien på en
lørdag eller søndag, en helligdag, eller den 1. eller
17. mai, utskytes forfallsdagen til den nærmest
påfølgende virkedag.
Forfallsdagen utskytes
også så lenge betalingen hindres av stans i
samferdselen eller betalingsformidlingen eller annet
forhold utenfor leierens kontroll og som leieren ikke kan
overvinne.
§ 3-3 -
Oppgjørsmåte
Utleieren kan gi anvisning
om overføringsmåten av leien dersom dette ikke
medfører merutgifter eller vesentlig ulempe for leieren.
Leieren har likevel alltid rett til å betale leie
gjennom bank. Leieren plikter ikke å overføre leie til
utlandet.
Betaler leieren gjennom
bank, skal betaling i forhold til forfallsreglene anses
for skjedd når
- a) beløpet er
mottatt av bank i Norge, eller
- b) et
betalingsoppdrag er mottatt av bank i Norge,
forutsatt at det er dekning for oppdraget.
Endret ved lov 25 juni
1999 nr. 46 (i kraft straks iflg. res. 25 juni 1999 nr.
702).
§ 3-4 -
Betaling for elektrisitet og brensel
Er det avtalt at leieren
skal bidra særskilt til utleierens utgifter ved forbruk
av elektrisitet eller brensel i eiendommen, kan leieren
kreve at utleieren hvert år legger fram regnskap som
viser størrelsen på kostnadene og fordelingen av disse
på eiendommens husrom.
I eiendom med felles
anlegg for levering av varme eller varmt vann kan et
flertall på to tredjedeler av leierne kreve at det blir
installert apparat for måling av den enkeltes forbruk.
Utleieren kan i så fall over et tidsrom på ett år
utlikne omkostningene ved dette på samtlige leiere i
eiendommen.
I forhold til reglene i
tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 13 regnes krav som
nevnt i første og annet ledd som leie.
§ 3-5 -
Depositum
Det kan avtales at leieren
til sikkerhet for skyldig leie, skader på husrommet,
utgifter ved fraviking og for andre krav som reiser seg
av leieavtalen, skal deponere et beløp oppad begrenset
til summen av seks måneders leie. Det kan avtales at
depositumet skal endres i takt med endringer i leien.
Det deponerte beløp skal
settes på særskilt konto med vanlige rentevilkår i
finansinstitusjon som har rett til å tilby slik tjeneste
i Norge.
Så lenge leieforholdet
varer, kan ingen av partene disponere over beløpet på
egen hånd. Leieren kan likevel kreve opptjente renter
utbetalt fra finansinstitusjonen.
Etter leieforholdets
opphør kan finansinstitusjonen med frigjørende virkning
utbetale skyldig leie fra kontoen dersom:
- a) partene skriftlig
har avtalt at leien skal godskrives annen konto i
den samme finansinstitusjonen og
- b) utleieren har
dokumentert tidspunktet for når betalingsplikten
inntrådte og opphørte.
Hver av partene kan kreve
utbetaling av det deponerte beløpet i samsvar med den
annen parts skriftlige samtykke, rettskraftig dom eller
annen avgjørelse som har virkning som rettskraftig dom.
Krever leieren utbetaling av depositum ut over opptjente
renter, skal banken varsle utleieren skriftlig om kravet
og opplyse om at beløpet vil bli utbetalt til leieren
hvis utleieren ikke innen én måned etter at varselet
ble mottatt, fremmer krav etter bestemmelsene i fjerde
ledd eller dokumenterer å ha reist søksmål. Mottar
ikke banken slikt krav eller dokumentasjon innen fristen,
og leieren ikke har trukket kravet tilbake, skal banken
utbetale beløpet til leieren med frigjørende virkning
for banken.
§ 3-6 -
Garanti
Det kan avtales at leieren
til sikkerhet for krav på skyldig leie, skader på
husrommet, utgifter ved fraviking og for andre krav som
reiser seg av leieavtalen, skal stille garanti.
Garantibeløpet kan sammen med depositum etter § 3-5
ikke overstige summen av seks måneders leie. Det kan
ikke avtales med virkning for leierens regressansvar at
garantisten skal ha rett til å utbetale garantien uten
hensyn til leierens innsigelser mot utleierens krav.
§ 3-7 - Forbud
mot andre ytelser ved leie av bolig
Det kan ikke avtales at
leier av bolig skal betale andre eller større
pengebeløp enn angitt i §§ 3-1 og 3-4 til 3-6.
Den som har betalt beløp
i strid med første ledd, kan alltid kreve beløpet
tilbakebetalt eller erstattet av utleieren. Avtalen for
øvrig er bindende selv om tilbakebetaling eller
erstatning blir krevd.
Kravet etter annet ledd
forrentes etter lov av 17. desember 1976 nr. 100 om
renter ved forsinket betaling m.m. § 3 fra den dag
beløpet ble betalt, med mindre betaleren må anses i
vesentlig grad medansvarlig for overtredelsen.
§ 3-8 -
Deponering av omtvistet leie
Er partene uenige om
hvilken leie som skal betales, kan avtalen ikke sies opp
eller heves på grunn av manglende leiebetaling hvis
leieren deponerer den omtvistede delen av leien i samsvar
med annet ledd. Det samme gjelder hvis leieren vil
motregne med krav som reiser seg av leieavtalen, og
utleieren ikke godtar motregningen. Leieren skal så
snart som mulig gi utleieren melding om deponeringen og
begrunnelsen for den.
Deponering etter første
ledd skjer ved at beløpet settes inn på konto i
finansinstitusjon som har rett til å tilby slik tjeneste
i Norge. Beløpet, herunder renter, skal bare kunne
disponeres av leieren og utleieren i fellesskap.
Finansinstitusjonen skal likevel kunne utbetale beløpet
i samsvar med rettskraftig dom eller annen avgjørelse
som har virkning som rettskraftig dom.
Klikk på linkene
nedenfor for å komme til andre kapitler i denne loven:
Kapittel 1 - Alminnelige bestemmelser
Kapittel 2 - Overlevering og krav til
husrommet
Kapittel 3 - Leie og andre ytelser
Kapittel 4 - Leieprisvern
Kapittel 5 - Partenes plikter i leietiden
Kapittel 6 - Beboerrepresentasjon i visse
boligleieforhold
Kapittel 7 - Opptak i husstand og framleie
Kapittel 8 - Personskifte
Kapittel 9 - Leieforholdets varighet -
opphør
Kapittel 10 - Tilbakelevering av husrommet
ved leieforholdets opphør
Kapittel 11 - Særregler for visse
boligleieforhold
Kapittel 12 - Prosessuelle bestemmelser
Kapittel 13 - Ikrafttredelses- og
overgangsbestemmelser. Endringer i andre lover
Trykk
her for å returnere til hovedsiden
|
