|
HUSLEIELOVEN
Kapittel 4 - Leieprisvern
§ 4-1 - Det
alminnelige leieprisvern
Det kan ikke avtales en
leie som er urimelig i forhold til det som vanligvis
oppnås på avtaletidspunktet ved ny utleie av liknende
husrom på liknende avtalevilkår.
Få tilsendt HUSLEIELOVEN hjem!
Full utgave. Kun kr. 59,-!
§ 4-2 -
Indeksregulering
Hver av partene kan kreve
leien endret uten oppsigelse av leieforholdet med
følgende begrensninger:
- a) endringen må ikke
tilsvare mer enn endringen i konsumprisindeksen i
tiden etter siste leiefastsetting,
- b) endringen kan
tidligst settes i verk ett år etter at siste
leiefastsetting ble satt i verk, og
- c) den annen part må
gis skriftlig varsel med minst én måneds frist
før endringen kan settes i verk.
§ 4-3 -
Tilpassing til gjengs leie
Har leieforholdet vart i
minst to år og seks måneder uten annen endring av leien
enn den som kan kreves etter § 4-2, kan begge parter
uten oppsigelse sette fram krav om at leien blir satt til
gjengs leie på iverksettingstidspunktet ved utleie av
liknende husrom på liknende avtalevilkår. Ved
leiefastsetting etter første punktum skal det gjøres
fradrag for den del av leieverdien som skyldes leierens
forbedringer og innsats.
Tilpassing av leien etter
første ledd kan tidligst settes i verk seks måneder
etter at det er framsatt skriftlig krav om det, og
tidligst ett år etter at tidligere endring av leien ble
satt i verk.
Blir partene ikke enige om
hva som er gjengs leie, kan hver av dem kreve at den blir
fastsatt etter bestemmelsene i § 12-2.
§ 4-4 -
Tilbakebetaling av ulovlig leie
Den som har betalt høyere
leie enn lovlig, kan kreve tilbakebetalt forskjellen
mellom det som er betalt og lovlig vederlag, med mindre
betaleren i vesentlig grad må anses medansvarlig for
overtredelsen. Avtalen for øvrig er bindende selv om
tilbakebetaling blir krevd.
Kravet etter første ledd
forrentes etter lov av 17. desember 1976 nr. 100 om
renter ved forsinket betaling m.m. § 3 fra den dag
beløpet ble betalt.
§ 4-5 - Unntak
fra leieprisvernet
Bestemmelsen i § 4-2
gjelder ikke for særskilt betaling av en forholdsmessig
andel av utgiftene ved forbruk av elektrisitet eller
brensel i eiendommen, jf. § 3-4. Dette vederlaget kan
reguleres slik at utleieren får dekket de nødvendige
omkostningene med ytelsene.
Bestemmelsene i §§ 4-2
og 4-3 gjelder ikke for den del av leien som er avtalt i
et bestemt forhold til omsetningen i eller resultatet av
leierens virksomhet.
§ 4-6.
Forskrifter
Dersom forholdene gjør
det nødvendig, kan Kongen for bestemte perioder,
bestemte områder eller bestemte leieforhold fastsette
leiestopp og maksimalsatser for leie. Kongen kan også gi
forskrifter om hva som skal regnes som gjengs leie.
Klikk på linkene
nedenfor for å komme til andre kapitler i denne loven:
Kapittel 1 - Alminnelige bestemmelser
Kapittel 2 - Overlevering og krav til
husrommet
Kapittel 3 - Leie og andre ytelser
Kapittel 4 - Leieprisvern
Kapittel 5 - Partenes plikter i leietiden
Kapittel 6 - Beboerrepresentasjon i visse
boligleieforhold
Kapittel 7 - Opptak i husstand og framleie
Kapittel 8 - Personskifte
Kapittel 9 - Leieforholdets varighet -
opphør
Kapittel 10 - Tilbakelevering av husrommet
ved leieforholdets opphør
Kapittel 11 - Særregler for visse
boligleieforhold
Kapittel 12 - Prosessuelle bestemmelser
Kapittel 13 - Ikrafttredelses- og
overgangsbestemmelser. Endringer i andre lover
Trykk
her for å returnere til hovedsiden
|
