|
HUSLEIELOVEN
Kapittel 5 - Partenes plikter i
leietiden
§ 5-1 -
Leierens bruk m.v.
Utleieren plikter i
leietiden å stille husrommet til leierens disposisjon i
samsvar med avtalen.
Leieren plikter å
behandle husrommet med tilbørlig aktsomhet og for øvrig
i samsvar med leieavtalen.
Leieren kan ikke bruke
husrommet til annet formål enn avtalt. Leier av lokale
kan likevel drive annen beslektet virksomhet, forutsatt
at dette ikke er til vesentlig ulempe for utleieren eller
de øvrige brukerne av eiendommen.
Leier av lokale for butikk
eller serveringssted plikter å holde virksomheten åpen
og i vanlig daglig drift unntatt når midlertidig
stenging er nødvendig.
Få tilsendt HUSLEIELOVEN hjem!
Full utgave. Kun kr. 59,-!
§ 5-2 - Ro og
orden
Er ikke annet avtalt,
plikter utleieren i leietiden å opprettholde vanlig ro
og orden i eiendommen.
Leieren plikter å følge
vanlige ordensregler og rimelige påbud som utleieren har
fastsatt til sikring av god husorden. Selv om utleieren
har fastsatt forbud mot dyrehold i eiendommen, kan
leieren holde dyr dersom gode grunner taler for det, og
dyreholdet ikke er til ulempe for utleieren eller de
øvrige brukerne av eiendommen.
§ 5-3 -
Vedlikehold
Er ikke annet avtalt,
plikter utleieren i leietiden å holde utleid husrom og
eiendommen for øvrig i den stand som leieren har krav
på etter reglene i lovens kapittel 2.
Er ikke annet avtalt,
plikter leieren å vedlikeholde dørlåser, kraner,
vannklosetter, elektriske kontakter og brytere,
varmtvannsbeholdere og inventar og utstyr i husrommet som
ikke er en del av den faste eiendommen. Må gjenstander
som tilhører utleieren skiftes ut, påhviler dette
utleieren hvis annet ikke er avtalt.
Utbedring av tilfeldig
skade regnes ikke som vedlikehold etter annet ledd.
§ 5-4 -
Forandringer i husrommet og på eiendommen for øvrig
Leieren må finne seg i
forandringer av husrommet dersom arbeidet kan utføres
uten nevneverdig ulempe for leieren, og forandringen ikke
reduserer husrommets verdi for leieren. Andre
forandringer kan bare utføres med leierens samtykke.
Leieren kan ikke uten
utleierens samtykke foreta forandringer i husrommet eller
på eiendommen for øvrig.
Leier av bolig kan med
utleierens godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen
som er nødvendige på grunn av leierens eller
husstandsmedlemmers funksjonshemming. Leier av lokale kan
med utleierens godkjenning sette opp vanlige skilter,
markiser o.l. Godkjenning etter første og annet punktum
kan ikke nektes uten saklig grunn.
Om leierens plikt til å
sette husrommet tilbake i opprinnelig stand gjelder §
10-2.
§ 5-5 - Skade
på husrommet
Oppdager leieren skade på
husrommet som må utbedres uten opphold, plikter leieren
straks å sende melding om det til utleieren. Andre
skader på husrommet som oppdages, plikter leieren å
sende melding om innen rimelig tid.
Leieren plikter å gjøre
det som med rimelighet kan kreves for å avverge
økonomisk tap for utleieren som følge av skade som
nevnt i første ledd første punktum. Er leieren ikke
ansvarlig for skaden, kan leieren kreve erstattet sine
forsvarlige utgifter ved tiltaket og en rimelig
godtgjørelse for utført arbeid.
§ 5-6 -
Utleierens adgang til husrommet
Leieren plikter i
nødvendig utstrekning å gi utleieren eller utleierens
representant adgang til husrommet for tilsyn.
Leieren plikter å gi
utleieren eller andre adgang til husrommet i den
utstrekning det trengs for å gjennomføre pliktig
vedlikehold, lovlige forandringer eller andre arbeider
som må utføres for å hindre skade på husrommet eller
eiendommen for øvrig. Medfører arbeidene ulempe for
leieren, kan leieren kreve avslag i leien etter § 2-11
annet ledd forutsatt at ulempen ikke er ubetydelig.
Bestemmelsen i forrige punktum gjelder ikke dersom
mangelen beror på forhold på leierens side.
Leieren skal ha melding i
rimelig tid før det foretas tilsyn eller
vedlikeholdsarbeider. Før arbeider som nevnt i § 5-4
påbegynnes, skal leieren ha melding med frist som nevnt
i § 9-6 første ledd. Bestemmelsene i første punktum
gjelder ikke hvis det er nødvendig med tiltak for å
hindre skade på husrommet eller eiendommen for øvrig,
og det ikke er mulig å varsle leieren.
§ 5-7 -
Leierens krav på grunn av mangler som oppstår i
leietiden
Oppfyller ikke utleieren
sine plikter etter §§ 5-1 til 5-6 og mangelen ikke
beror på forhold på leierens side, kan leieren kreve
retting etter § 2-10, avslag i leien etter § 2-11 annet
ledd forutsatt at mangelen ikke er ubetydelig, heve
leieavtalen etter § 2-12, kreve erstatning etter §§
2-13 og 2-14, og holde tilbake leie etter § 2-15.
Selv om mangelen beror på
forhold på leierens side, plikter utleieren å rette
mangelen etter § 2-10. Er leieren ansvarlig for
økonomisk tap som følge av skaden, jf. § 5-8, kan
utleieren stille som vilkår for retting at leieren
erstatter tapet først.
Bestemmelsene i første
ledd gjelder tilsvarende dersom tredjemanns rett i
husrommet eller bestemmelser i lovgivningen eller
offentlig vedtak i medhold av lov er til hinder for den
avtalte bruk.
Om hovedleierens ansvar
overfor framleieren ved bortfall av hovedleieavtalen,
gjelder bestemmelsene i § 7-7.
§ 5-8 -
Leierens erstatningsansvar
Utleieren kan kreve
erstatning for tap som følge av at leieren ikke
oppfyller sine plikter etter §§ 5-1 til 5-6. Dette
gjelder likevel ikke så langt leieren godtgjør at
misligholdet skyldes en hindring utenfor leierens
kontroll som leieren ikke med rimelighet kunne ventes å
ha tatt i betraktning på avtaletiden eller å ha
unngått eller overvunnet følgene av.
Skyldes misligholdet en
tredjemann, som leieren har gitt i oppdrag helt eller
delvis å oppfylle leieavtalen, er leieren fri for ansvar
bare om også tredjemann ville være fritatt etter
regelen i første ledd.
Ansvarsfriheten gjelder
så lenge hindringen virker. Faller hindringen bort, kan
ansvar gjøres gjeldende dersom leieren da plikter å
oppfylle men ikke gjør dette.
Reglene i første ledd
omfatter ikke slikt indirekte tap som nevnt i § 2-14
annet ledd, likevel slik at tap som følge av skade på
husrommet med tilbehør regnes som direkte tap.
Utleieren kan i alle
tilfeller kreve erstatning dersom misligholdet eller
tapet skyldes feil eller forsømmelse fra leierens side.
For utmålingen av erstatningen gjelder bestemmelsene i
§ 2-14 første, fjerde, femte og sjette ledd
tilsvarende.
Klikk på linkene
nedenfor for å komme til andre kapitler i denne loven:
Kapittel 1 - Alminnelige bestemmelser
Kapittel 2 - Overlevering og krav til
husrommet
Kapittel 3 - Leie og andre ytelser
Kapittel 4 - Leieprisvern
Kapittel 5 - Partenes plikter i leietiden
Kapittel 6 - Beboerrepresentasjon i visse
boligleieforhold
Kapittel 7 - Opptak i husstand og framleie
Kapittel 8 - Personskifte
Kapittel 9 - Leieforholdets varighet -
opphør
Kapittel 10 - Tilbakelevering av husrommet
ved leieforholdets opphør
Kapittel 11 - Særregler for visse
boligleieforhold
Kapittel 12 - Prosessuelle bestemmelser
Kapittel 13 - Ikrafttredelses- og
overgangsbestemmelser. Endringer i andre lover
Trykk
her for å returnere til hovedsiden
|
